Договорные отношения ТСЖ . Осуществление данного уровня управления - право и обязанность собственников помещений. Данный уровень управления может осуществляться самими собственниками или привлекаемыми ими исполнителями - управляющими или управляющими организациями.

Договор управления многоквартирным домом является самым главным.

Но в любом случае собственники с помощью ТСЖ контролируют поддерживание в должном порядке системы жизнеобеспечения дома, в которую входят: 1)Отопительная система; 2)Система горячего и холодного водоснабжения; 3)Система электроснабжения; 4)Газоснабжение; 5)Система вентиляции; 6)Канализация; 7)Лифтовое хозяйство; 8)Слаботочные системы - телефон и ТВ; 9) Система мусороудаления; 1. Система безопасности. В основной своей массе все эти системы в домах присутствуют и только их налаженная работа способна обеспечить комфортные условия проживания и длительную сохранность дома. Сбой хотя бы одной из систем способен существенно ухудшить или сделать совсем невозможным проживание в данном доме, поэтому необходимо не только производить своевременный ремонт вышедших из строя элементов, но и регулярно проверять и заменять изношенные части, ведь всегда дешевле предупредить последствия, чем платить за их устранение и возмещать урон, нанесенный аварией. Договоры обслуживания (передачи части полномочий) и управления Требования к УК: к профессиональным управляющим (управляющим компаниям) должны предъявляться специальных требований, которые бы позволили защитить собственников жилья от некомпетентности или недобросовестности управляющих.

Это связано, прежде всего, со сложившимся среди чиновников и работников жилищно- коммунального хозяйства отношением к гражданам - собственникам квартир как к неграмотным, бесправным и не осознающим собственной ответственности потребителям. Кроме того, к этому подталкивает и недостаток навыков новых управляющих работать с собственниками как с клиентами, которые заказывают работы, устанавливают цену, оценивают и оплачивают сделанную работу. В нашей стране нет законодательных органический  к деятельности УК. Основными принципами управления многоквартирными домами являются пообъектность и ориентированность на клиента. Принцип пообъектности выражается в том, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом его технического состояния, степени его благоустройства, состояния земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства и озеленения на основании целей, определенных собственниками помещений данного дома. Ориентированная на клиента деятельность управляющей организации характеризуется тем, что она направлена на удовлетворение запросов собственников жилья как клиентов.

Управляющая организация действует в рамках полномочий, установленных договором управления, отчитываясь перед собственниками в установленном законом и договором порядке. Профессионализм управляющего выражается в умении содействовать собственникам в определении целей управления и формулировании потребностей,которые выражаются через заказ на услуги. Способ и общий план достижения целей,предложенные управляющей организацией собственникам и согласованные с ними,ложатся в основу договора управления или обслуживания. Методы решения конкретных задач в рамках договора управляющая организация выбирает самостоятельно.

Товарищество может заключить договор с УК на обслуживание (предоставление услуг по содержанию) или на управление(содержание+коммуальные услуги). В любом случае Товарищество если товарищество выступает заказчиком услуг управления, то оно: 1) сохраняет за собой решение всех вопросов внутренних взаимоотношений: согласование интересов собственников помещений и принятие общих решений по целям управления и размерам общих расходов; 2)  имеет возможность (по решению общего собрания членов товарищества): - выбрать управляющую организацию из нескольких предлагающих свои услуги на лучших для собственников условиях по цене и качеству,- заказать необходимые услуги и работы, их объем и периодичность.

Собственники помещений имеют возможность контролировать не только объем и качество работ, но и целевое и эффективное расходование своих средств, вносимых на счет товарищества. ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯЗаключаться на содержание общего имущества, в т. Предоставление коммунальных услуг соответственно возлагается на само ТСЖ. Естественно, что такие услуги являются оплачиваемые и оплачиваются по тарифу, утвержденном на общем собрании членов ТСЖ. В тариф включается расходы управляющей организации по содержанию; это расходы на оплату труда персонала  управляющей организации(техничка, дворника, электрика, сантехника, бухгалтер, юрист, кассир,руководитель, паспортист и т. Плата как правило вносится ежемесячно.

За просрочку платежа законом предусмотрена неустойка в размере 1/3. В договоре обслуживания обязательно должен быть предусмотрен перечень работ, который будет выполнять управляющая организация. Это собственно и составляет предмет договора. Если этот перечень не определен,то договор считается не заключенным. Итак, предметом является услуги по содержание и по ремонту, которые включают в себя: 1.

Санитарное обслуживание общих помещений и придомовой территории: очистка тротуаров и придомовой территории от мусора (зимой ; посыпка песком и пр.), очистка урн,очистка снега с крыши, очистка кровли мытье подъездов (лестничные клетки,стеновые панели, перила, подоконники, окон, почтовых ящиков и пр.)2. Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт; инженерных коммуникаций: осмотры, консервация, расконсервация, промывка, испытание систем отопления, ремонт инженерных коммуникаций, очистка грязевиков,воздухосборников, прочистка трубопроводов и т.

Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт электрического оборудования: осмотр, замена перегоревших ламп в МОП, профилактические испытания, ремонт. Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома: восстановление запирающих устройств, санитарная обработка технических подвалов, остекление, установка входных дверей и пр. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий: нумерация дома, установка, покраска лавочек, урн, озеленение, побелка стволов деревьев и пр. Аварийное обслуживание: аварийно- диспетчерская служба, устранение течи, засоров, укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов дома и пр.)7.

Эксплуатация мусоропровода: осмотр, проверка вентиляции, уборка, дезинфекция, устранение засоров и пр. Эксплуатация лифтового оборудования: обслуживание и ремонт, мытье кабинки и пр. Как правило, такой договор заключается на один год. Это достаточный срок для того, чтобы выявить все достоинства и недостатки данной организации. Кроме данного договора Правление ТСЖ должно заключитьсамостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые будут предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь своим жильцам. К коммунальным услугам относится: вода (холодная, горячая), водоотведение,  отопление, вывоз мусора.

Организация (Правление ТСЖ) в порядке и на условиях, установленных общим. Товарищество собственников жилья « .

1. ТСЖ обязано известить Управляющего и собственников не.
2. Товарищество собственников жилья «.

Кроме того,Правлению ТСЖ необходимо заключить договор с РКЦ, куда жители будут вносить плату за коммунальные услуги, а РКЦ в свою очередь эти денежные средства будет перечислять на счет ТСЖ, которое в свою очередь будет распределять их по оставщикам услуг. Важно отметить, что в доме, как правило, есть льготники, которые будут оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья в 5. А поставщикам ТСЖ обязано заплатить, поэтому ТСЖ необходимо заключить договор с соц.

Либо ТСЖ может организовать собственную кассу, приобретя и зарегистрировав кассовый аппарат.

Договор с тсж: основные пункты. Без воды, газа, электричества и центрального отопления рядовому гражданину трудно представить свою жизнь.

Многих интересует вопрос, на каком основании им предоставляются данные услуги, какие обязательства и права имеют заказчики услуг, с помощью каких нормативных документов регулируется процесс оказания услуг, при каких обстоятельствах и с кем заключается договор.. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн- консультанта справа или звоните по телефону +7 (4. Это быстро и бесплатно! Вконтакте. Facebook.

Google+Мой мир. Обязан ли собственник квартиры заключать договор о предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ? Согласно Жилищному кодексу ч. ТСЖ или жилищным кооперативом; управляющей компанией.

Распоряжением Кабинета министров Российской Федерации от 0. Договор заключается, согласно установленному порядку, который определяется Гражданским кодексом России. Документ в данный момент является общедоступным. Согласно статье 4. РФ, юридические и физические лица вправе сами определять, подписывать договор или нет. ГК не возлагает на владельца принуждения на подписание договора.

Обязательства на подписание документа может возлагаться только на сторону, предоставляющую услуги или определенные ресурсы или ТСЖ. Но согласно п. 6 договор может быть составлен в письменном виде или посредством осуществления заказчиком услуг действий, которые являются свидетельством того, что он намерен пользоваться такими услугами (конклюдентные действия).

По факту это означает, что если потребитель пользуется предоставленными услугами, он в сущности стал стороной договора. Размерная Типология Населения С Основами Анатомии И Морфологии подробнее. Письменно подписывать этот документ не обязательно.

ТСЖ не вправе понуждать собственника помещения к письменному подписанию договора. Но заказчик имеет обязанность вовремя платить за данные услуги. Если потребителю не приемлема система тарифов, он имеет право обратиться в суд с обжалованием порядка их начисления. Собственники жилья, которые не есть членами ТСЖ, платят за ремонтные работы и уход за домом, а также за предоставленные ресурсы соответственно подписанным ТСЖ договорам.

Они имеют право обратиться в товарищество для подписания договора на оказание услуг. Нюансы договора. Закон о ЖКХ определяет право потребителя на своевременные и качественные услуги согласно законодательству и условиям договора о предоставлении ЖК услуг. Постановление о заключении договора с ТСЖ в многоквартирном доме принимается на сборах правления товарищества (предусмотрено п. Стороной договора является ТСЖ, от имени которого действует председатель. Но если устав ТСЖ предусматривает заключение договора всеобщим собранием собственников, то решение о подписании такого документа принимается на общих сборах членов товарищества.

Но что следует заострить особое внимание при составлении договора? При оформлении договора в письменной форме управляющая контора должна не позднее 2.

Собственник, который получил на руки договор, если у него нет претензий, должен на протяжении 3. А также приложить копии следующих документов: подтверждение права собственности на помещение; удостоверение личности; документы, свидетельствующие о наличии и типе учетных приборов. Если возникли разногласия, то получатель услуг обязан в 3. Исполнитель в свою очередь должен после получения протокола в течение 3.

Договоры о предоставлении ресурсов (газа, электричества, воды, тепла), которые заключаются с компаниями- поставщиками услуг, должны включать пункты, определяющие рамки ответственности за качество услуги. Письменное соглашение начинает действовать со дня его подписания с двух сторон. Однако в документе можно предусмотреть пункты, указывающие, что права и обязанности подписантов вступают в силу с более позднего времени. Конклюдентный договор действует с момента оказания коммунальных услуг. Действие такого договора длится до момента завершения оказания услуг. Письменное соглашение можно видоизменить или расторгнуть по согласию сторон, если другое не предусматривается другими нормами закона или соглашением. Для управляющей компании ЖК Российской Федерации не предусмотрено условий для воздержания от выполнения соглашения управления домом.

Управляющая фирма имеет право разорвать соглашение только через суд, в том случае, если существуют значительные нарушения его условий со стороны получателя услуг. Какие пункты он должен содержать? Договор, который содержит положения про оказание коммунальных услуг, должен содержать такие пункты: место и день подписания; контактные данные исполнителя (название, реквизиты, адрес и др.); данные о потребителе: если это физическое лицо – инициалы, паспортные данные, контакты; для юрлиц – название фирмы, адрес регистрации, контакты; адрес, куда будут предоставляться услуги с описанием параметров помещения, а также лиц, постоянно в нем проживающих; название предоставляемой услуги (услуг); описание требований к качеству подаваемых услуг; способ определения количества употребляемых ресурсов согласно действующим нормативам; информация о наличии установленных учетных приборов и о месте их установления; порядок проведения контроля наличия или отсутствия учетных приборов, а также проверки их работоспособности и технической исправности; размер оплаты за предоставленные услуги, форма и время платы; место и способ предоставления счета для оплаты услуг; способ фиксации факта подачи неудовлетворительных услуг или прекращения их доставки, процедура изменения суммы для оплаты услуг; права, обязательства и ответственность сторон договора; причины и процедура ограничения подачи услуг; причины и порядок прекращения действия соглашения; время действия документа. В заключение следует отметить, что грамотное заключение договора с учетом всех нюансов дает возможность обезопасить потребителя от оплаты некачественных услуг или платы за не предоставленные услуги.

Поэтому составление письменного соглашения все- таки рекомендуется, хотя не есть обязательным. Выбор за потребителем.